父母出资购房，子女离婚时如何分割？

子女结婚由父母出资购房，既是我国传统的家庭财产代际传承方式，也是父母对子女婚姻幸福美满的祝福和物质支持，同时承载着父母对晚年享受天伦之乐的期盼，有着广泛的社会基础。但在子女离婚时，父母的希望落空，利益平衡被打破，纠纷也由此产生。

　　范某某与许某某离婚纠纷案具有典型性。许某某（男）的父母2019年全款购买了一套房屋。2020年，范某某与许某某登记结婚。后房屋转移登记至范某某、许某某名下。2024年，因家庭矛盾较深，范某某向法院提起诉讼，请求判决与许某某离婚，并主张平均分割房产。

　　诉讼中，双方均认可房屋市场价值为30万元。许某某同意离婚，但主张该房屋由其父母全款购买，范某某无权分割。

　　法院经审理认为，房屋所有权在双方婚姻关系存续期间转移登记至二人名下，属于夫妻共同财产。但考虑到该房屋系许某某父母赠与，而二人婚姻关系存续时间较短，无婚生子女，故结合赠与目的、出资来源等事实，判决房屋归许某某所有，同时参考房屋市场价格，酌定许某某补偿范某某7万元。法院的裁定既保护了父母的合理预期和财产权益，也肯定和鼓励了对家庭的投入和付出，较好地平衡了双方利益。

　　实际生活中，在婚姻关系存续期间购置的房屋，由一方父母全额出资或部分出资的情况较为常见。遇到房屋赠与合同未明确约定赠与情况或约定不明确的情形，离婚时房产归属与补偿应当如何处理？《解释（二）》第八条制定了解决方案，对一方父母全额出资和部分出资两类情况予以规定。

　　针对一方父母全额出资的情况，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女所有，以保障出资父母一方的利益。同时综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。针对一方父母部分出资或者双方父母均有出资的情况，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院以出资来源及比例为基础，根据个案情况分别处理。

　　最高人民法院民一庭庭长陈宜芳解释：“比如一方父母出资20%，另一方父母出资80%，原则上判定房屋归80%出资比例的一方所有，根据双方婚姻情况、共同生活情况、孕育共同子女情况，以及对婚姻过错情况等因素，以照顾子女、女方和无过错方权益的原则，确定对另一方的补偿数额，这个数额可能低于20%，也可能高于20%。”

　　《解释（二）》引导夫妻在婚姻中要更加注重双方的共同努力和付出，互相尊重，互相关爱，增强家庭认同感和婚姻凝聚力，既不能让一心一意为家庭付出的一方伤心又伤财，也不能让婚姻成为获取不当利益的借口。（□本社记者 韩美玲 王蓉 见习记者 吴亦有）